El sector immobiliari està en una crisi de la qual no en sortirà fins d’aquí a tres o cinc anys. En això han coincidit aquest divendres Josep Gràcia i Pere Viñolas, els dos ponents del debat Cambractiva previ a la inauguració de la fira Vallès Habitatge.

L’especialista en anàlisi d’inversions i president de la societat de cartera Megasigma, Josep Gràcia, ha explicat la seva experiència a la immobiliària Metrovacesa, de la qual en va ser conseller. Per Gràcia el mercat immobiliari ha seguit cicles de tres a cinc anys, però el darrer n’ha durat 12 per la baixada dels tipus d’interès, que s’han dividit per cinc, l’augment del temps de finançament, fins a 50 anys i la incorporació de la dona al treball.

Josep Gràcia considera que la sortida de la crisi passa per l’obertura de l’Estat als mercats immobiliaris internacionals i per l’associació de petites empreses: "La crisi tindra més solucions que l'anterior perquè espanya està menys aïllada dels circuits financers internacionals i ara tenim l'eoro. Fa falta una reestructuració de la propietat espanyola, tenim imobiliàries petites però es poden associar".

D’altra banda pel professor de Control i Direcció Financera d’Esade, Pere Viñolas, la crisi al sector també arriba arran la crisi financera internacional però també de la mala previsió del govern espanyol, que encara projecta nous habitatges. A data d’avui, es calcula que hi ha una sobreoferta a l’Estat d’un milió de pisos.

Segons Viñolas: "Igual que és un error entrar en eufòries que no tenen un punt de realisme, tampoc es pot entrar en un pessimisme inhustificat.Si fem l'esforç de pensar que passava en anteriiors crisis sempre hi havia la sensacio que el problema no se solucionaria mai. La confiança tornarà, és qüestió de temps".

Els ponents del debat han coincidit que els preus poden baixar en algunes zones concretes i que, encara que sortim de la crisi, no tornarem a veure increments de preu del deu i el vint per cent.